1. ホーム
  2. 家具、インテリア
  3. テーブル
  4. ダイニングテーブル
  5. 折りたたみ ダイニングテーブル たたみ折り畳み 長方形 テーブル ブラウン パソコンデスク リビングテーブル 幅100cm×奥行60cm×高さ74cm 完成品 組み立て不要
【新品】 82%OFF 折りたたみ ダイニングテーブル たたみ折り畳み 長方形 テーブル ブラウン パソコンデスク リビングテーブル 幅100cm×奥行60cm×高さ74cm 完成品 組み立て不要 detourb.com detourb.com

折りたたみ ダイニングテーブル たたみ折り畳み 長方形 テーブル ブラウン パソコンデスク リビングテーブル 幅100cm×奥行60cm×高さ74cm 完成品 組み立て不要

1485円

折りたたみ ダイニングテーブル たたみ折り畳み 長方形 テーブル ブラウン パソコンデスク リビングテーブル 幅100cm×奥行60cm×高さ74cm 完成品 組み立て不要

商品仕様説明:

【商品仕様】インテリア性の高いダイニングテーブル、スペースと作業面のバランスを考えた設計。
      組み立てサイズ(約):幅100cm×奥行60cm×高さ74cm 

【ご注意】「室内使用のみ」変色・変形を防ぐため、設置場所は高温・多湿となる場所を避けてください。

【使いやすい】 シンプルなデザインで、パソコンデスクとしてはもちろんダイニングデスクとしても便利です。

【お手入れ簡単】天板は汚れにくい丈夫な合成樹脂化粧繊維板を採用しています。雑巾一拭きでいつでも清潔に保てます。

【折りたたみ】使わない時は折りたたんで収納できる便利な折りたたみテーブルです。狭い部屋でも場所を取らず収納できるので掃除も楽ちん。

【ご注意】カメラ 光線の加減で実物と色が多少異なる場合がございますので、予めご了承ください。
※製品について問題がある場合、お気軽にお問い合わせ下さい。
※お手数ですが、万が一商品不具合ございましたらご連絡くださいませ。誠意もってご対応させていただきます。








折りたたみ ダイニングテーブル たたみ折り畳み 長方形 テーブル ブラウン パソコンデスク リビングテーブル 幅100cm×奥行60cm×高さ74cm 完成品 組み立て不要

金剛杖(杉) 2.5cm角【長期保証付】パナソニック(Panasonic) EH-KN7G くるくるドライヤー ナノケア色止7000番剣道袴(紺色化学染) 剣道 袴 剣道袴 剣道具 剣道マーモット(Marmot) パンツ ボトム カラビナパンツ TOMPJD88 BG (メンズ)犬のステッカー『DOG STICKER』肉球いっぱいドッグステッカーミニチュアダックスフンド ロングヘアード(Lサイズ)選べる3色 可愛いベッドスカート レースに刺繍模様ベッドスカート (シングル, C)エレコム ワイヤレス 充電器 iPhone Android 急速 5W 7.5W 10W qi チー おしゃれ シルバー W-QA11SV 代引不可ウッドフラワーポットスモールプランターガーデンホームデコレーションバルコニーコンテナオフィスカビ 防カビ侍 アルコールタイプ 350ml 詰め替え用 /業務用でも使われる強力なカビ防止剤で風呂や壁 木材 布団 エアコンを対策 /除菌でカビ掃除 /BZ-Y350-S孔雀ケント 160kg 8切 20枚|画用紙 ケント紙 画材森松 オレフィンデスクマットシングル 990×690 DMJ107DX 1枚 (メーカー直送)遮光カーテン 幅100cm×丈178cm 2枚組 リーフ柄 形状記憶 既製ドレープカーテン足指小町 歩行らくらくサポーター 5本指タイプ 足用 2枚入 フリーサイズ (22~26cm) ベージュ九櫻 空手衣 黒11号 上衣のみ(2号) HYK-R3NC2 返品種別Amofua しっかり防水フラットシーツ SD セミダブル 防水シーツ フラットシーツ 介護シーツ おねしょシーツ 防水 綿 パイル生地 代引不可LEDイルミネーション ソーラー充電式 100球 12m 屋外用 防水加工 ソーラーイルミネーション  結婚式、ホームパーティー お誕生日目元ケア 目元美顔器 リフトアップ 超音波美顔器 目の下のたるみ イオン導入 温熱ケア ほうれい線 消す グッズ USB充電式 2021 ギフト プレゼント平安伸銅工業 洗濯機台 キャスター付 ドラム式縦式両対応 耐荷重150kg(移動時100kg) 幅4878cm 奥行き3961cm (グレー)YM-A02御木幽石 ポストカード ゆめ 和風 みきゆうせき 書家 絵葉書 メッセージアート 【ネコポス可】

飲食店売却成功の実績多数

  • 買取相談実績
    1,318
  • 居抜き店舗買取希望者数
    33,986

買取り希望者情報の詳細はこちら

飲食店買取りJPとは?

国内有数の出店希望者を抱える飲食店の買取・売却・譲渡の専門サービスです。

首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)での店舗の閉店・退店・廃業をお考えなら是非ご相談ください。

詳細はこちら

飲食店買取りJPが選ばれる「理由!!」
独自のサービス!!

お役立ち情報
高額で売却するヒケツ

売却・譲渡の流れ

解約に至るまでの流れや契約書の確認事項など、役立つ情報満載

買取りの流れ

詳しく見る!

飲食店売却を考えているオーナー様へ飲食店売却・譲渡のノウハウ

Q&A・お悩み

よくあるご質問

無料査定サービスや取材の時に準備しておくものは何がありますか?

取材時に必要なものは、

  • ○ 現在の賃貸借契約書のコピー
  • ○ 平面図のコピー
  • ○ ご契約者様の身分証明書のコピー

の3点となります。

※平面図に関しては、特に居抜きで入居している場合には、紛失してしまったケースや、保管場所がわからなくなってしまっているケースがありますが、再度探してみてください。
平面図があった方が、買取り希望者も検討しやすく、内装の見積もりを出す際の時間短縮にもなるため、早期での売却につながる可能性が高くなります。
平面図の保管場所でよくあるケースとして、営業許可書の額縁の中に一緒に保管していることがあります。店舗の営業許可を取得するために、保健所に配置図(厨房設備、トイレなどの位置を表す図)を提出することが義務付けられているためです。まずチェックしてみてください。

図面の有り無しは非常に重要ですのでしっかりと保管することをこころがけましょう。

その他、厨房機器・備品などでリースが残っている場合に関しては、契約内容のわかる明細書(リース契約書の控えおよびリース償還表)をご準備いただきますと、よりスムーズな取材が可能となります。

飲食店舗の売却ってどういう事?契約についての質問にお答えします

飲食店を運営する皆様、最近まわりで店舗を売却した!なんて話を聞かれた事がありませんか?店舗を売却するってどういう事?ここでは最近主流になってきている居抜き状態での店舗売却に関し、Q&A方式でご説明させていただきます。

Q.一般の賃貸借契約でテナント入居しているので、店舗売却する権利なんてありませんよね?

A. 一般の賃貸借契約でも店舗売却は不可能ではありません!

賃貸借契約には主に借地借家法・民法・消費者契約法が適用されます。ここでは細かい説明は割愛させていただきますが、借主側が守られている権利としては一方的な貸主側からの解約は出来ない部分になります。
逆に借主側は賃借している物件を第三者に転貸したり譲渡したりする事は出来ず、契約終了後は原状に復した上で貸主側に引き渡す義務があります。ここで店舗を売却する権利があるかといえば、当然そのような名目の権利はございません。

しかし近年は店舗運営事業者も不安定な景況感の中、出店コストや回収期間は極力抑えたい、貸主側もなかなかテナントの空きが埋まらない。そのような双方のニーズから出店コストを抑えられる「居抜き」での出店形態も多く取引されております。
よって、あなたの店舗を次の入居事業者へ売却する事も不可能ではありません。

Q.飲食店舗を売却する時の契約ってどのようなものになるのですか?

A. 一般的には「動産売買契約」を行う事になります。

普通賃貸借契約及び定期借家契約で入居している場合、次テナントとの内装や厨房を含む現状での店舗売却が成約した場合、原状回復義務が次テナントへ承継される事になります。

主な手順と致しましては、現在の借主が締結している賃貸借契約の解除を貸主と行う。新規で貸主と次テナントが新たな賃貸借契約を締結する。または賃借人としての地位を承継する契約を貸主・借主・次テナントとの三者間で行う事になります。

店舗売却に関しては前借主と次テナントとの間で一般的には「動産売買契約」を行う事になります。
この際、個人間で動産売買をおこなうと、引き渡し後に内装設備に関して瑕疵が出た場合に後々揉めるケースが多いため、古物商取引の資格を有する居抜き売却の仲介専門業者を介入させる取引をお勧め致します。

このように昨今では居抜きの内装を次テナントに売却し、そのまま次テナントが内装を使用する形で賃貸借契約を承継(新規契約)するケースが増えてきております。
前借主としては原状回復義務を逃れられ、次テナントとしては出店コストを抑制出来る為、色々なメリットがありますよね。家主さまや管理する不動産会社によってはこのような形態を嫌がる事もありますので注意も必要です。

知っていますか?飲食店舗退去時の原状回復義務について

原状回復義務(スケルトン戻し義務)とは?
その名の通り、「店舗を閉店して退去する時は、借りた時と同じ状態に戻して下さい。」という意味です。つまり、「店舗をスケルトンで借りた時にはスケルトン状態に戻して下さい。」という内容になります。
では、居抜き物件で借りた場合はどうなると思いますか?

居抜き状態で借りた物件の場合でも、ほとんどの契約書には「原状回復義務(スケルトン戻し)」と表記されています。

もともと、「原状回復(スケルトン戻し)して返してください。」という内容の契約を、例外として居抜き物件として引き渡すことを許しているパターンが多く、「居抜きの状態で貸すことを許可しますが、次あなたが閉店する時はスケルトンにして下さいね。」という場合が非常に多いのです。

つまり、この場合の原状回復義務は、
「居抜き物件として借りた際、造作にカウンターがあったけど、カウンターを取っ払ってテーブル席にしました。閉店する時、このカウンターを作りなおさなければなりませんか?」
という状況下ではカウンターは作りなおさなくて良いのです。しかし、スケルトンの状態に戻して返さなければなりません。

リース店舗などの特殊な契約においては、内装を元通りにしなければなりません!
というような例外を除いて、原則、【原状回復義務=スケルトン戻し】とご理解ください。

この原状回復義務(スケルトン戻し)、そもそもなんのために存在するか御存知ですか?

これは大家さんを守るために出来た契約内容なのです。

例えば、入居テナントが売上不振で家賃を滞納し続け、とうとう夜逃げなんてことになったとしましょう。

内装設備は丸々残ったままです。大家さんは次の賃借人(次テナント)を探しますが、スケルトン状態を希望。

そのような場合、造作を壊してスケルトンに戻す費用は誰が負担すると思いますか?

この場合、元の店舗の運営者は夜逃げで捕まらないので、大家さんが自己負担するしかありません。

この様な大家さんにとってデメリットになるケースを防ぐため、原状回復義務(スケルトン戻し)が契約書に盛り込まれているのです。

居抜き物件として造作の売却・譲渡したい場合は大家さんへの告知タイミングがとても重要になってきます。解約告知のタイミングに関しては解約予告のタイミングはいつがベストですか?をご確認ください。

買取り希望者が見つかったけど融資待ち…このまま待っていても大丈夫?

飲食店を出店するには賃料、保証金等の契約金以外に改装費、運転資金等多額な費用が必要となります。店舗をOPENする上で自己資金だけで出店するケースと、自己資金に融資(借入)をプラスして出店するケースの2つのパターンが一般的です。 融資を利用する買取り希望者への注意するポイントをご紹介致します。

融資には政策金融公庫、自治体の融資制度、銀行借入など方法はさまざまです。融資は勿論申請が必要となり、実際にお金が入るまでに1ヶ月~2ヵ月かかります。

造作売却をするには当然、家主さまと次に物件を借りる買取り希望者との間で賃貸借契約の締結が条件になります。 もし造作を購入したい買取り希望者が見つかっても、家主さまとの賃貸借契約が無事に締結されなければ、造作を売却することはできません。

融資が通らなかった場合も想定して他の買取り希望者も並行して募集する。

物件に申し込みが入り、買取り希望者と造作の金額もまとまって、後は家主さま承諾を待つばかりの場合でも融資がからむ場合は注意が必要です。

融資の審査はある程度事前に進めることができるので、融資実行が問題ないかどうかは担当レベルでのお墨付きを貰えます。 ただし融資は本人の信用だけでなく物件自体の審査もありますので絶対はありえません。 そのため融資がおりなかった場合の最悪なケースも想定しておかなければなりません。

融資を待って実行されない場合は、一から買取り希望者を探さなければならないだけでなく、融資を待った期間も無駄になってしまいます。さらに解約告知をしている場合は期間が限られているので他の希望者を探す時間が足りず原状回復工事(スケルトン戻し)をしなければならない残念なケースもあります。融資には絶対が無いと思って万が一を想定しておくのが良いでしょう。

店舗物件の契約は最後の最後まで気が抜けません。契約寸前で何かしらの原因で契約自体が流れてしまうケースも多いのも店舗物件の特徴です。 融資が絡むケースは特に注意が必要になりますので、融資が下りなかった場合でも契約ができるかどうかの確認、万が一に備え次の候補者を探しておくことが大事になります。居抜きの専門業者や不動産会社が居る場合は相談しながら進めるのが良いでしょう。

その他の質問一覧
お気軽にご相談・お問合せしてくださいね!

無料査定依頼ご検討中のオーナーさま、
家主さまもお気軽にお電話くださいませ。

050-3628-4669
【4L-5L-サイズ】Jawin 空調服ベスト(フード付)54110 SS-5L 熱中症対策 暑さ対策 屋外作業 涼しい 節電対策 快適 スポーツ観戦 夏用 革ラベル 作業服 自重堂作業着 デニム 上下セット コーデュラデニムストレッチ 57000&57002 デニムジャケット+カーゴパンツ 接触冷感 Jawin ジャウィン丸利 TAMAKI 箸置き 眠り猫 ブルー T-753170六角一輪立て (花瓶 一輪立て フラワーベース 花器 インテリア 雑貨 アウトレット 多治見美濃焼 日本製)幅150cm ダイニングテーブルセット5点セット(DTフィルンOC2 150 MBR/DCフィルンOC2 MBR) ニトリ 『配送員設置』 『5年保証』玄関マット 屋内 業務用 150×150cm アーバンライン オフィス サイズオーダー ( 玄関 マット 屋内用 除塵マット 防炎適合品 )ビニールパイプ 肉厚管 VP25 1m 塩ビ管・塩ビパイプ・硬質塩化ビニールパイプ島内啓次の「乾海苔」 全型10枚風呂いす Ag抗菌 座面高さ 25cm グレー コの字型 低め LIALO リアロ 1個 アスベルライフリー うす型軽快パンツ L20枚/ ライフリーうす型軽快 介護オムツ 大人用紙おむつ パンツ予約受付(納期1-2カ月) 【車上渡し】(組立作業必要品) SDS エス・ディ・エス DSC-55 サイネージ用ケーシングスタンド 55インチ用 (梱包重量/箱数:43kg×4箱)13-14デサント DESCENTE DRC-3901 GS ONE PIECE Color:BLKTakiloy メッシュキャップ メンズ レディース キャップ 字母 刺繍 欧米風 無地 野球帽 帽子 オシャレ ゴルフ 旅行 UVカットビューティーネイラー ネイルチップ ジェルネイル GNAIL-12きつくない しめつけない 楽々ソックス(綿混) 日本製 ショート丈 メンズ‐紳士 くちゴムなし ゆったり ゆるい 滑り止めなし 介護福祉士考案
ネット非公開
ご希望の方はコチラ